Groot woonhuis met mooi uitzicht.
EUR 265'000 Ref: MG121

Het huis is hoog gelegen en heeft een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Het ligt
aan een rustige weg, op loopafstand van een dorpje aan het 'Canal Latéral à la Garonne', met
winkels voor de eerste levensbehoeften en op slechts 1O minuten van Marmande, een levendig
stadje met veel festivals en markten in de zomermaanden en een gezellig winkelcentrum.

Het huis is tegen een helling gebouwd met aan de noordkant de ingang naar de begane grond en
aan de westkant de ingang naar de onderliggende dubbele garage / kelder. Het huis is gebouwd
in 1994 en heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m², een ruime woonkamer /
keuken van 46 m² met vanuit de woonkamer een open trap naar een vide met daarboven een
mooi balkenplafond. De begane grond en de vide hebben vloerverwarming, de slaapkamers boven
zijn voorzien van een centrale verwarming op olie. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van
dubbel glas. Het gehele huis is onderkeldert. Een gedeelte daarvan is garage, verder diverse ruimtes
voor onder andere de ketel voor de centrale verwarming, wasmachine en vriezer, en diverse
opslagruimtes. Het omliggende terrein van 3500 m² bestaat uit 3 verschillende niveaus met
daarop een bovengronds zwembad.

Het huis bevat:

Op de begane grond ( plavuizen vloeren met vloerverwarming ):

Woonkamer / keuken, open haard, vloerverwarming ( 46 m² ), hal ( 5 m² ), badkamer met bad,
dubbele wasbak ( 8 m² ), toilet ( 2 m² ), slaapkamer 1 ( 12 m² ), slaapkamer 2 ( 12 m² ), vanuit
de woonkamer een open, houten trap naar een vide.

Op de 1e verdieping:

Vide aan beide zijden van de trap ( 11 + 10 m² ) met daartussen een overloop ( 6 m² ), slaapkamer 3
( 13 m² ), slaapkamer 4 ( 9 m² ), badkamer, douche en toilet ( 4 m² ).

Dit geeft een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 140 m².

Kelderruimte:

2 garages met elk een grote garagedeur ( 40 m² ), grote werkplaats ( 33 m² ), bergruimtes
( 14 + 15 m² ), ruimte met verwarmingsketel ( 5 m² ).

Buitenruimte:

Terrein van 3500 m² in 3 niveaus met bovengronds zwembad.

Andere voorzieningen:

Aangesloten op waterleiding, elektriciteit, telefoon ( ADSL ).
De verwarming bestaat een centrale verwarming op olie.
Aangesloten op de riolering.

Omgeving:

Op loopafstand van een dorpje aan het Canal de la Garonne.
5 minuten van de snelweg A62 ( Bordeaux - Toulouse ).
10 minuten van La Réole en Marmande.
40 minuten van Agen.
60 minuten van Bordeaux met een Internationaal vliegveld.
1 uur 30 min. van Arcachon aan de Atlantische kust.

Beknopte informatie:

Voor meer informatie:

Maisons Gironde
33190 Blaignac
France

Tel. +33556712789
Mob. +33679872114
E-mail info@maisons-gironde.com

Wij spreken Nederlands

Web Analytics